آفاق قطاع العقارات في أبو ظبي عام 2023

0 0 3 دقائق

سيكون هناك بعض الدوافع المثيرة للاهتمام للعقارات في أبو ظبي في عام 2023، مما يجذب السوق في اتجاهات مختلفة للغاية. بادئ ذي بدء، من المقرر أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر في عام 2023، مما سيؤدي بالتأكيد إلى خفض الاقتراض العقاري. عندما يصبح الاقتراض أكثر تكلفة، سيفكر المشترون الذين ربما قاموا بالشراء مرتين. سيؤدي هذا إلى إزالة المشترين من السوق، ويعني عدد أقل من المشترين انخفاض الأسعار.

العامل الثاني سيكون اقتصاد أبو ظبي، الذي كان يقوده تاريخياً الإنفاق الحكومي. يعني سعر النفط المزيد من الأموال للإمارة والإمارات العربية المتحدة ككل، إلى جانب محركات الدخل الأخرى مثل ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشركات الوشيكة، يجب أن يعني أن التراجع في الإنفاق الذي رأيناه في نهاية عام 2015 لا ينبغي أن يحدث مرة أخرى، حتى لو كان هناك تدهور في الاقتصاد العالمي. نتوقع أن يكون اقتصاد أبو ظبي من أفضل الأماكن لمواجهة أي عواصف اقتصادية.

العامل الثالث الذي نراه من وجهة نظرنا هو تدفق المشترين من أوروبا الشرقية وشرق آسيا بشكل خاص. يبدو أنهم ينجذبون إلى الاقتصاد المستقر ومخطط “التأشيرة الذهبية” الجديد الذي قدمته حكومة الإمارات العربية المتحدة. تم الترويج للاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات من قبل أمثال الدار وبدأت في وضع رأس المال على خريطة العالم للاستثمار. نتوقع أن نرى استمرار ذلك.

الاتجاه الرابع هو تنويع فئة المطورين في أبو ظبي. أدى التحسن في السوق إلى قيام المطورين الفرعيين الخاضعين سابقًا لإطلاق مشاريع جديدة وتحدي هيمنة الدار. نتوقع أن تطلق أمثال بلوم القابضة، ريب ورتاج، وببريدج، وبركة مشاريع في عام 2023. والأهم من ذلك، أن صعود كيو هولندي، من خلال عمليات الاندماج الضخمة لشركة طموح وريم للاستثمار والقدرة، سيؤدي على الأرجح إلى المزيد من التنوع في المشاريع. في أبو ظبي.

الاتجاه الخامس، سيؤدي هذا التوحيد والتحسين في ثروات المطورين إلى المزيد من عمليات الإطلاق على الخارطة. يمكننا أن نرى بالفعل أن غروف السعديات لديها عدة مراحل أخرى لإطلاقها، وريم هيلز لديها مرحلة أخرى، وياس جولف فيوز بها العديد من المباني المتبقية. يجب أن تكون مدينة الدار المستدامة مثيرة إذا تم إطلاقها.

نشهد أيضًا العنصر الأول من الاتجاه السادس، وهو التوجه نحو استدامة البناء. تستخدم الدار، على وجه الخصوص، أوراق اعتماد الاستدامة لبيع مشاريعها الجديدة. أشياء مثل “تقنية البناء الأخضر” و”المواد المستدامة”. عندما تصبح المرافق أكثر تكلفة، سيكون هناك دافع لا يصدق لكفاءة الطاقة، حتى لو لم يكن لأسباب أخلاقية، إذن لأسباب مالية. نأمل أن تصبح أشياء مثل الألواح الشمسية قياسية في المستقبل في قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة، مع الحفاظ على الكوكب بينما نحافظ على محافظنا.

سابعًا، قد يُظهر تخفيف قيود كوفيد اهتمامًا متجددًا بالشقق. تم تعزيز سوق العقارات العالمي بأكمله في عامي 2021 و2022 من خلال زيادة الدعم الحكومي وانخفاض الإنفاق، وقد رأينا ذلك في أبو ظبي بشكل أساسي من خلال زيادة في قيمة الفلل. ظلت الشقق مسطحة نسبيًا. بعد تجربة الإغلاق، أراد الناس أن يكون الفضاء الخارجي أكثر وأكثر. مع تخفيف جميع القيود، قد نرى عودة الحياة في الشقق إلى رواج.

أخيرًا، علينا مراقبة ما يفعله التضخم. يجعل التضخم البناء أكثر تكلفة، لذلك قد نشهد ارتفاع تكلفة المشاريع التي على الخارطة. كما أنه يؤدي إلى تآكل قدرة الأسر على الإنفاق على الإيجار أو مدفوعات الرهن العقاري، والتي تقترن بارتفاع أسعار الفائدة، مما قد يؤدي إلى إبعاد المزيد من الناس عن الشراء. ومع ذلك، فإن التضخم يقتل المدخرات أيضًا، لذلك من المحتمل أن يكون هناك دفعة لاستثمار تلك الأموال في الأصول الحقيقية، ويمكن أن تكون العقارات أحد هذه الاستثمارات.

باختصار، سوف تتنافس العديد من العوامل على جذب اهتمام سوق العقارات في أبو ظبي في عام 2023. ومع ذلك، وبالنظر إلى كل ذلك، نتوقع أن نشهد نموًا متواضعًا من رقم واحد في تقييمات العقارات والإيجارات في معظم القطاعات.

بن كروم تون هو الشريك الإداري لشركة كروم تون بارت نرز والفائز بجوائز بروبرت فالندر للعام 2022 في أبو ظبي للسمسرة في جودة المشاريع.