أدى تسليم حوالي 200 ألف متر مربع من مساحة البيع بالتجزئة العام الماضي إلى زيادة إجمالي مخزون دبي إلى 4.63 مليون متر مربع، ومن المقرر تسليم حوالي 355 ألف متر مربع في عام 2023 في جميع أنحاء المدينة
شاركت شركة الاستشارات العقارية JLL الرؤى من موقعها تقرير عام 2022 في الإمارات العربية المتحدة، والذي يقدم منظورًا لأداء القطاع في عام 2022 مع عرض الفرص المتاحة لهذا العام.
وكشف التقرير أنه على الرغم من تقلبات الاقتصاد الكلي التي أثرت على المشهد العقاري العالمي، فقد شهدت البلاد زخمًا قويًا في الربع الأخير من عام 2022، مما يشير إلى نمو مطرد في عام 2023.
قال فراز أحمد، مساعد، باحث في JLL MENA، إن عام 2022 كان عامًا “للنمو المستدام لقطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة حيث استمر في النمو مع الاستفادة من السياسات الاقتصادية الموثوقة للدولة والبنية التحتية الممتازة ووضع الملاذ الآمن والفطري. القدرة على التكيف مع الاتجاهات الجديدة “.
وأضاف: “حتى القطاعات مثل التجزئة التي واجهت رياحًا معاكسة في البداية خلال العام، تعافت بشكل كبير في الربع الأخير. وبالنظر إلى المستقبل، يمكننا أن نتوقع أن تواصل دولة الإمارات العربية المتحدة جذب انتباه المستثمرين الإقليميين والدوليين من خلال العروض الطموحة داخل القطاع “.
فيما يلي بعض النقاط البارزة في التقرير …
يتصدر القطاع السكني البقية: كان نشاط المعاملات السكنية في دبي قوياً العام الماضي. وأظهرت بيانات من Dubai Pulse زيادة حجم المعاملات في الإمارة بنسبة 51٪ بين يناير ونوفمبر 2022، بينما ارتفعت قيمة المعاملات بنسبة 55٪.
بالإضافة إلى ذلك، أدى تسليم 38000 وحدة سكنية في العام الماضي إلى ارتفاع إجمالي المعروض في دبي إلى 680.000 وحدة، بينما أدى تسليم حوالي 6000 وحدة في أبو ظبي إلى رفع المخزون السكني في العاصمة إلى 279.000 وحدة. في عام 2023، سيكون مستوى الإنجاز المقرر أعلى قليلاً (41000 وحدة) في دبي ومن المقرر أن تشهد العاصمة اكتمال 6000 وحدة.
من الناحية السنوية، ارتفع متوسط أسعار مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 10 في المائة و3 في المائة في دبي وأبو ظبي، على التوالي، في الربع الرابع من عام 2022. على الرغم من نمو الإيجارات في دبي بنسبة 27 في المائة خلال نفس الفترة، إلا أنها ظلت ثابتة إلى حد كبير في العاصمة.
يعكس الأداء المتميز للقطاع السكني مكانة دبي كملاذ آمن نسبيًا على خلفية التحديات الجيوسياسية والاقتصادية السائدة في العالم. يمكن أيضًا أن يُعزى النشاط السكني القوي جزئيًا إلى استمرار جاذبية الأسعار مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم.
نما خط أنابيب المشاريع التي أعلن عنها المطورون في عام 2022 إلى 27000 وحدة؛ سيتم تسليم هذه خلال السنوات القادمة.
وذكر التقرير أن المستثمرين والمستخدمين النهائيين يتخذون بشكل عام قرارات أكثر استنارة وأكثر انتقائية عند النظر في العقارات التي يجب شراؤها. لذلك، يحتاج المطورون إلى تمييز منتجاتهم عن المنافسين وتقديم وحدات ذات مستوى أفضل.
شهد قطاع المساحات المكتبية تحولا ملحوظا: كان مزيجًا من ظروف العمل القوية والتوافر المحدود للمساحات المكتبية عالية الجودة مسؤولاً على نطاق واسع عن نمو مزدوج في قيم الإيجارات، ورفعها إلى المستويات التي شهدناها سابقًا في عام 2015.
ارتفعت الإيجارات من الدرجة الأولى في منطقة الأعمال المركزية في دبي بنسبة 21٪ على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2022، بمتوسط 2،100 درهم للمتر المربع سنويًا. وفي الوقت نفسه، دعمت أنشطة التأجير الصحي في أبو ظبي إلى حد كبير الزيادة السنوية بنسبة 8 في المائة في إيجارات الدرجة الأولى بمتوسط 1.790 درهم للمتر المربع سنويًا.
أدى ارتفاع الطلب على المكاتب وعدم كفاية عمليات الإنجاز الجديدة إلى انخفاض مستويات التوافر في كلتا المدينتين. في الربع الأخير، انخفضت معدلات الشغور في دبي وأبو ظبي إلى 11 في المائة و23 في المائة على التوالي.
في عام 2022، شكلت التكنولوجيا والتمويل والدفاع وصناعات الخدمات المهنية الأخرى نسبة كبيرة من الاستفسارات. وشهد هذا القطاع أيضًا تدفقًا ثابتًا للوافدين الجدد، مما أدى إلى زيادة الطلب الكلي للساكنين، وأدى إلى تقديم الملاك حوافز أقل.
وفقًا للتقرير، فإن ندرة المساحات المكتبية المُدارة جيدًا من الدرجة الأولى تدفع شاغليها إلى التفكير في المباني والمواقع الأقل تكلفة، مما يوفر فرصة لمالكي الأصول من الدرجة B لاستغلال “انتشار” الطلب على الجودة العالية مساحة الأرضية عن طريق ترقية مساحتهم الحالية.
بشكل عام، في عام 2022، ارتفع مخزون المساحات المكتبية في دبي بمقدار 30 ألف متر مربع ليصل إلى 9.1 مليون متر مربع، بينما أدت إضافة حوالي 8000 متر مربع في أبو ظبي إلى زيادة إجمالي مخزون العاصمة إلى 3.9 مليون متر مربع.
لمتابعة احدث الوظائف تابعنا على جروب الفيسبوك من هناااا
في عام 2023، من المتوقع تسليم ما يقرب من 100000 متر مربع من مساحة المكاتب في دبي وأكثر من 35000 متر مربع في أبو ظبي، على التوالي.
أدى انتعاش السياحة إلى تعزيز قطاع الفنادق: مع اكتمال حوالي 6800 غرفة في عام 2022، ارتفع مخزون الفنادق في دبي إلى 148000 مع معظم عمليات التسليم التي تضم فنادق من فئة أربع وخمس نجوم، كما أدت إضافة 600 مفتاح إلى زيادة إجمالي المعروض من مفاتيح الفنادق والشقق الفندقية إلى أكثر من 32000 غرفة في العاصمة.
في العام المقبل، من المقرر إضافة ما يقرب من 13000 مفتاح في دبي بينما ستشهد أبو ظبي تسليمًا متوقعًا لـ 400 مفتاح إضافي.
ارتفع معدل الإشغال في فنادق دبي إلى 72 في المائة خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر 2022، وهو تحسن قوي مقارنة بالعام الماضي (63 في المائة). في الوقت نفسه، ارتفع متوسط السعر اليومي للمدينة (ADR) بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي إلى 184 دولارًا. وفي الوقت نفسه، ارتفع معدل الإشغال في أبو ظبي إلى 69 في المائة في أول 11 شهرًا من العام الماضي (ارتفاعًا من 66 في المائة في الجزء المقابل من عام 2021) وقفز متوسط سعر الغرفة بنسبة 29 في المائة إلى 119 دولارًا.
أبلغت عدة فنادق في كل من دبي وأبو ظبي عن إشغال كامل في نهاية العام الماضي مع ارتفاع الطلب على خلفية حدث الفورمولا 1 في عاصمة الإمارات العربية المتحدة وكأس العالم لكرة القدم في الدوحة.
شهد قطاع البيع بالتجزئة نموًا في النصف الثاني من عام 2022: أدى الارتفاع المستمر في التسوق عبر الإنترنت إلى قيام تجار التجزئة بتعزيز وجودهم الرقمي لزيادة تعزيز الإيرادات في بيئة تنافسية بشكل متزايد. على الرغم من تسليط الضوء على سلاسل التوريد المتعثرة والضغوط التضخمية باعتبارها رياح معاكسة رئيسية من قبل اللاعبين في السوق العام الماضي، كانت هناك علامات على التراجع في النصف الثاني من عام 2022.
أدى تسليم حوالي 200.000 متر مربع من مساحة البيع بالتجزئة في العام الماضي إلى زيادة إجمالي مخزون دبي إلى 4.63 مليون متر مربع مع حوالي 355.000 متر مربع من المساحة المقرر تسليمها في عام 2023 في جميع أنحاء المدينة – مركز تجاري إقليمي جديد وتوسعة مركزين قائمين تلك الموجودة في نفس الفئة سوف تمثل الغالبية منها. في أبو ظبي، ظل مخزون التجزئة دون تغيير في عام 2022 عند 2.89 مليون متر مربع، لكن من المتوقع أن يرتفع بمقدار 232 ألف متر مربع هذا العام.
بعد الاتجاه نحو الانخفاض في السنوات الأخيرة، استقرت الإيجارات على نطاق واسع في كلتا المدينتين. في الربع الرابع، كان متوسط قيم الإيجارات في مراكز التسوق الأولية والثانوية في أبو ظبي ثابتًا عند مقارنته بالجزء المقابل من عام 2021، بينما انخفضت الإيجارات في دبي بنسبة 1 في المائة. وذكر التقرير أن مراكز التسوق الإقليمية الفائقة المواقع قد استفادت من عودة السياح، مما أدى إلى نمو إيجارات هذا القسم. ارتفع متوسط إيجارات مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في دبي بنسبة 3 في المائة على أساس سنوي في الربع الأخير من عام 2022، مقارنة بالربع الرابع في عام 2021.
بشكل عام، للتمييز بين عروضهم، ظل الملاك ومشغلو الامتياز يركزون على تقديم مفاهيم ترفيهية فريدة لزيادة الإقبال. يقدم الملاك شروط إيجار مواتية وحوافز لجذب علامات تجارية عالمية جديدة، لا سيما في قطاع المأكولات والمشروبات.
المصدر: gulfbusiness
قد يهمك:
وظائف مدرسين في الامارات براتب 9000 درهم
ايميلات شركات التوظيف في الامارات
وظائف دبي اليوم براتب 10000 درهم
رواتب المتقاعدين العسكريين الإمارات